በ SCPI ውስጥ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ፖርትፎሊዮዎን እና ቁጠባዎን መደበኛ ትርፍ የሚያመነጩ አክሲዮኖችን በመግዛት እንዲለያዩ ያስችልዎታል። በ ISR የተመሰከረላቸው ኩባንያዎችን በመደገፍ ትርፋማነትን እና ኃላፊነት የሚሰማቸውን ቁርጠኝነት በማጣመር ኢንቨስትመንቶችን ያስተዋውቃሉ። ከገንዘብ ውጭ የሚደረጉ መስፈርቶች እዚህ አሉ።

የ SCPI አክሲዮኖችን ለመግዛት አንዳንድ ምክንያቶች

የሪል እስቴት ኢንቬስትመንት ኩባንያ ትልቅ የካፒታል መስፈርት ሳይኖር በሪል እስቴት ውስጥ ለመዋዕለ ንዋይ የተመደበውን የኢንቨስትመንት ምድብ ይወክላል. ዓላማው ኪራይ መቀበል, የረጅም ጊዜ ካፒታል ትርፍ ለማግኘት, ነገር ግን ከሁሉም በላይ በባለ አክሲዮኖች መካከል ያለውን ትርፍ ለመጋራት ነው.

በኤኤምኤፍ (የፋይናንስ ገበያዎች ባለስልጣን) የሚተዳደረው SCPI የባለሀብቶቹን ጥቅም ለማስጠበቅ በተለያዩ ደረጃዎች ቁጥጥር የሚደረግበት ሲሆን እንደ ኩባንያም ሆነ ለሙያ ላልሆኑ ሰዎች ክፍት የሆነ የኢንቨስትመንት ፈንድ ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል እና ይህ ምስጋና ይግባው ህጋዊ ነው። ሁኔታ.

ማጠቃለያ, በ SCPI ውስጥ ኢንቬስት ያድርጉ ንብረቶቻቸውን ለማብዛት እና በቀጥታ ሊያገኙት ያልቻሉትን የኪራይ ኢንቨስትመንቶችን ለማግኘት ይረዳል።

ለመዳሰስ 4 SCPI ስልቶች

የ SCPI ዓላማ እንደ ስሙ ይለያያል፡-

• ትርፍ SCPI በሪል እስቴት ላይ ከሚከራዩት ገቢ ላይ በመመርኮዝ መደበኛ የትርፍ ክፍፍልን ያሰራጫል, በዋናነትም በሦስተኛ ደረጃ (የንግድ ቦታዎች, የሕክምና መኖሪያዎች, ወዘተ.);
• የፊስካል SCPI፣ ስሙ እንደሚያመለክተው፣ የታክስ ማመቻቸት ዓላማ አለው። የተመረጡ የመኖሪያ ቤቶች እንደ ፒኔል፣ ማልራውክስ፣ ወይም ዴኖርማንዲ ካሉ ከግብር ነፃ ከሆኑ እቅዶች ተጠቃሚ ይሆናሉ።
• ተከፋፍሎ የሚገኘው SCPI አላባ ተቀባዩ የመሬትን ገቢ የሚቀበለው ለተወሰነ ጊዜ እንደሆነ እና ባዶው ባለቤት አክሲዮኑን በቅናሽ እንደሚገዛ እያወቀ ተበላሹን ከባዶ ባለቤትነት ይለያል። የኋለኛው ታክስ መክፈል የለበትም ምክንያቱም dismemberment ወቅት ምንም ገቢ አላገኘም እና መመለሷ የረጅም ጊዜ ካፒታል ትርፍ መልክ ነው;
• የአውሮፓ SCPI ከፈረንሳይ ውጭ የበለጠ ተለዋዋጭ ገበያዎችን ለማግኘት ኢንቨስትመንቶችዎን እንዲያሳድጉ እና በተመሳሳይ ጊዜ ከግብር አከፋፈል ተጠቃሚ እንዲሆኑ ይፈቅድልዎታል።

SCPI ምልክት የተደረገበት ISR: አሠራር እና ዓላማዎች

የአይኤስአር መለያው በገለልተኛ ድርጅቶች የተካሄደውን ረጅም የምስክር ወረቀት ሂደት ተከትሎ የሚሰጥ ማህበራዊ ኃላፊነት ያለው ኢንቨስትመንት ተብሎ ሊተረጎም ይችላል። ጥብቅ የሆነውን የዘላቂ ልማት ህግን ተግባራዊ ለማድረግ የሚተጉ SCPIዎች ብቻ ናቸው ይህን መለያ ማግኘት የሚችሉት። ስለዚህ የሪል እስቴት ምርጫ በገንዘብ ነክ ጉዳዮች ላይ የተመሰረተ ነው, ነገር ግን በመሳሰሉት መስፈርቶችም ጭምር.

• አክብሮት ለ አካባቢ እና ስነ-ምህዳር ;
• በኩባንያው ውስጥ የስነምግባር እና ማህበራዊ ደንቦች;
• ሰብአዊ መብቶች;
• በጋራ ጥቅም ላይ የተመሰረተ መሆን ያለበት በውሳኔ አሰጣጥ እና ደንቦች, ወዘተ.

የ ESG መስፈርቶችን እንዴት መግለፅ ይቻላል?

የአካባቢ መስፈርቶችን በተሻለ ሁኔታ ግምት ውስጥ ማስገባት ፣ ማህበራዊ እና ስነምግባር የበለጠ ኃላፊነት ላለው፣ ሕዝብን ያማከለ ኢኮኖሚ ለማምጣት ቁርጠኝነት ላይ አስተዋፅዖ ያደርጋል። በ ESG (አካባቢያዊ፣ ማህበራዊ እና አስተዳደር) ውስጥ የተሰበሰቡት መለኪያዎች በጥብቅ የተገመገሙ ሲሆን በዚህ ደረጃ ለሚደረገው ኩባንያ ደረጃ የተሰጠው ነው።

ISG የተሰየሙ የ SCPIs ጥንካሬዎች

ከፍተኛ ደረጃ የተሰጣቸው ኩባንያዎች በረጅም ጊዜ ውስጥ የተሻለውን የፋይናንስ አፈፃፀም ያስመዘገቡ እንደመሆናቸው ይታወቃል። በእርግጥ፣ የተገኘው ሪል እስቴት ጠንካራ አቅም ያለው እና መጠለያ ለሚፈልጉ ግለሰቦች እንዲሁም የንግድ ወይም የኢንዱስትሪ ቦታዎችን ለመያዝ ለሚፈልጉ ባለሙያዎች የተወሰነ ማራኪነት አለው። ኃላፊነት የሚሰማቸው ኢንቨስትመንቶች ፍላጎት መጨመር እና ከአሁኑ የገበያ አዝማሚያዎች ጋር በማጣጣም፣ SCPI ISR የተለየ ፍላጎት ያሟላል።

ለምን እና እንዴት በ SCPI ከአይኤስአር መለያ ጋር ኢንቬስት ማድረግ?

ይህን መለያ ያለው ኩባንያ በመምረጥ፣ ገንዘብዎን በቁርጠኝነት እና ፍጹም በተገነቡ ፕሮጀክቶች ላይ ስለሚያስቀምጡ፣ ለፋይናንሺያል አፈፃፀማቸው እና ለ ESG ቃላቶቻቸው በየጊዜው የሚገመገሙ በመሆኑ ኢንቬስትመንትዎን ያጠናክራሉ። ሌላው ጥቅማጥቅም ፊስካል ነው፡ ህጉ በ SCPI ውስጥ ላለ ማንኛውም የአክሲዮን ምዝገባ የ IFI (የሀብት ታክስ) ቅነሳን በብቃት ይፈቅዳል።

SCPI ISR መምረጥ

ምልክት የተደረገባቸው ኩባንያዎች በጣም የተለያዩ ናቸው፣ አንዳንዶቹ ባህላዊ የአሰራር ዘዴን የሚተገበሩ እና ሌሎች በተለይም ፈጠራ ያላቸው፣ 100% በዘላቂ ልማት ላይ ያተኮሩ ናቸው። የእያንዳንዱን ወገን ቁርጠኝነት ለመወሰን እና ግልጽ ለማድረግ የአውሮፓ ህብረት SFDR (ዘላቂ የፋይናንስ መግለጫ ደንብ) በመባል የሚታወቅ ህግ አስመዝግቧል። ይህ ህግ በአንቀጽ 8 ላይ ማህበራዊ እና/ወይም የአካባቢ መመዘኛዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት ከሚያውጁ SCPIs ጋር እና በአንቀጽ 9 ውስጥ ዘላቂ የኢንቨስትመንት አላማ ከሚያቀርቡ ጋር ይመለከታል።

በ SCPI ISR ውስጥ ኢንቨስት ለማድረግ ደረጃዎች

ባለፉት ዓመታት የቀረቡትን የSCPIs አፈጻጸም እና የያዝነው አመት ኢላማውን በጥንቃቄ መመርመር አክሲዮኖችን ለመግዛት አስፈላጊው ቅድመ ሁኔታ ነው። ልምድ ያካበቱ እና በደንብ የሰለጠኑ AMF የተመሰከረላቸው አማካሪዎች ሚዛናዊ ፖርትፎሊዮ ለመገንባት ያግዛሉ፣ ስጋቶችን ይገድባሉ እና አሁን ካለው የኢኮኖሚ ተግዳሮቶች ጋር መላመድ። የደረጃ በደረጃ መመሪያን በመከተል ከ5 ደቂቃ ባነሰ ጊዜ ውስጥ ሂደቱን በመስመር ላይ ያጠናቅቁ።

1. በመድረክ ላይ ከተመዘገቡ በኋላ በምርጫው መካከል የትኞቹ በጣም ትርፋማ እንደሆኑ ይወስኑ;
2. ከተመሰጠረ ክፍያ ተጠቃሚ በመሆን ደህንነቱ የተጠበቀ የደንበኝነት ምዝገባ ማድረግ;
3. መደበኛ የቤት ኪራይዎን በቀጥታ በባንክ ሂሳብዎ ይሰብስቡ።

ማስመሰል፡ የኢንቨስትመንትዎን ትርፋማነት ለመወሰን አስተማማኝ መንገድ

በ SCPI የሚተዳደር የሪል እስቴት ኢንቬስትመንት በብድር የሚሸፈን እና የብድር ወለድ ከወርሃዊ ክፍያዎች ላይ እንዲቀንስ ያስችላል። ይህ የፋይናንሺያል ተግባር የመዋጮ አቅምን እና ተገብሮ ገቢን ለማግኘት የተመደበውን መጠን የሚጨምር የግዴታ ውጤት ያስገኛል።

የብድር ማስመሰያው ስለ ኢንቨስትመንትዎ አጠቃላይ እይታ እና ዝርዝሮች ይሰጥዎታል። ለመበደር የሚፈልጉትን መጠን፣ የግል መዋጮዎን፣ የመክፈያ ጊዜውን፣ የተበዳሪውን መጠን እና በጥያቄ ውስጥ ያለውን የSCPI አጠቃላይ ምርት ያስገቡ! ካልኩሌተሩ ሊደርስ የሚችለውን ትርፍ፣ የረዥም ጊዜ ገቢ እና አማካይ የቁጠባ ጥረት ይገመታል። የተመሰረቱ ንብረቶች ኩርባ እንዲሁ በእጅዎ ነው።

በ SRI-የተሰየመ SCPI ላይ ኢንቨስት ማድረግ የፋይናንሺያል አላማዎችዎን ከሥነ ምግባራዊ እና ከአካባቢያዊ ጉዳዮች ጋር ለማስማማት የሚያስችል ጠቃሚ የፋይናንሺያል ግብይት ነው። እንደ ዳይቨርሲፊኬሽን እና ቀላል አስተዳደር ያሉ የ SCPIs ባህላዊ ጥቅሞች እንደተጠበቁ ሆነው ነገር ግን ሌላ እሴት ወደ ኢንቨስትመንቱ ቀርቧል። በጣም ጥሩ ደረጃ የተሰጣቸውን ኩባንያዎች ለመምረጥ፣ በሐሳብ ደረጃ የሚገኙ እና በፋይናንሺያል ጠንካራ ሪል እስቴት በማቅረብ፣ ፖርትፎሊዮዎን በፍጥነት ማመቻቸት ከሚችለው የ SCPI ባለሙያ ድጋፍ ያግኙ!