የኢነርጂ ቀውስ እና አለም አቀፋዊ ሁኔታ ብዙ አባወራዎችን በገንዘብ ችግር ውስጥ አስገብቷቸዋል። አንዳንድ ባለቤቶች ከአሁን በኋላ የመያዣቸውን ቀነ-ገደቦች ማሟላት አይችሉም እና በፍጥነት ከባንክ ስርዓቱ የተገለሉ ይሆናሉ። ንብረታቸውን ሊያጡ ለሚችሉት የእነዚህ ባለቤቶች ጭንቀት ምላሽ ለመስጠት የሪል እስቴት እና የፋይናንስ ባለሙያዎች በጣም የቆየ የሪል እስቴት ግብይትን እንደገና ከመግዛት ጋር ሽያጭ አቅርበዋል ።

ለባንኮች ጥብቅነት ምላሽ

La ለዳግም ግዢ ሽያጭ የባንክ ፋይናንስ ማግኘት ለማይችሉ እና አስቸኳይ ገንዘብ ለሚያስፈልጋቸው ባለቤቶች የታሰበ ነው። እነዚህ በጣም ብዙ የሸማች ብድር የወሰዱ እና ኑሮአቸውን ለማሟላት እየታገሉ ያሉ በጣም ዕዳ ያለባቸው ግለሰቦች ሊሆኑ ይችላሉ። እንዲሁም ለንግድ ሥራቸው ጥሬ ገንዘብ ለመክፈት የሚፈልጉ ሥራ ፈጣሪዎች ሊሆኑ ይችላሉ. ባንኮቹ የሞርጌጅ ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ ባለመሆናቸው በፕሮጀክቶቻቸው ወደፊት ለመራመድ መፍትሄ አጥተዋል።

ከመመዘኛዎቹ ጋር HCSF (የፋይናንስ መረጋጋት ከፍተኛ ምክር ቤት)ብድር ለማግኘት ሁኔታዎች በጣም ጥብቅ ናቸው. ወርሃዊ ክፍያዎ ከገቢዎ 35% መብለጥ የለበትም። ባንኮች ከዚህ ደንብ የመሰረዝ መብት አላቸው, ነገር ግን በዓመት በጥቂት ፋይሎች ላይ ብቻ ነው. ከ HCSF በተጨማሪ የመምረጫ መስፈርት ለስራ ፈጣሪዎች, ጡረተኞች, የቋሚ ጊዜ ኮንትራቶች, ወዘተ. ተበዳሪዎችን ለመጠበቅ ያለመ ብድር የመስጠት ግትር ፖሊሲ ለብዙ ባለቤቶች ጎጂ መሆኑን ያረጋግጣል። ለሪል እስቴት የመያዣ ውል ቢሰጥም, ባንኮች ሁሉንም የተለመዱ ሣጥኖች ላይ ምልክት ላላደረጉ ባለቤቶች ብድር ለመስጠት እምቢ ይላሉ. እንደ አንግሎ-ሳክሰን ባንኮች የፈረንሳይ የፋይናንስ ድርጅቶች በሪል እስቴት ዋጋ ላይ ብቻ ብድር አይሰጡም. ከንብረቱ ጥራት ይልቅ ለተበዳሪው ሙያዊ ሁኔታ የበለጠ ጠቀሜታ ይሰጣሉ.

የግዢ ሽያጭ መርህ ምንድን ነው?

እነዚህን የባንክ እጥረቶችን ለማስወገድ እና ጥሬ ገንዘብን ለማስለቀቅ ስኬታማ ለመሆን የፋይናንስ ስፔሻሊስቶች እንደገና የመግዛት ሽያጭ የሚባል የቆየ ግብይት ወደ ተግባር ገብተዋል። ከመግዛት ጋር ያለው ሽያጭ ከመካከለኛው ዘመን ጀምሮ ተግባራዊ ሊሆን ይችላል። "ሬምሬ" የሚለው ቃል ከላቲን "ሬዲሜሬ" የመጣ ሲሆን ትርጉሙም መቤዠት ማለት ነው. የዳግም ግዢ ሽያጭ በፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀፅ 1659 እስከ 1673 ይገለጻል። እ.ኤ.አ. በ 2009 የመቤዠት መብት ያለው የሽያጭ ስም ተቀይሯል ። አንዳንድ ኩባንያዎች ስለ ሪል እስቴት ማስተላለፍ ይናገራሉ ፣ ግን መርሆው አንድ ነው።

በድጋሚ በመግዛት ሽያጭ ወቅት፣ በአምስት ዓመት ገደብ ውስጥ በማንኛውም ጊዜ እንደገና የመግዛት ወይም የመሸጥ እድልን በመጠቀም ንብረቶቻችሁን መያዛችሁን ስትቀጥሉ ይሸጣሉ። ሻጩ በንብረቱ ሽያጭ በኩል ገንዘብ ይቀበላል. ብድር ለመክፈል ወይም ለፕሮጀክት የገንዘብ ድጋፍ ሊጠቀምባቸው ይችላል። ከሽያጩ በኋላ ሻጩ በንብረቱ መደሰትን ይቀጥላል። እሱ በደንብ አከራይቶ ኪራይ መሰብሰብ ይችላል። ልክ እንደፈለገ በጅምር ላይ በተገለጸው የመግዛት ዋጋ ንብረቱን መልሶ የመግዛት እድሉ አለው። ንብረቱን ለማስመለስ ከፍተኛው የቆይታ ጊዜ በፍትሐ ብሔር ሕጉ በአምስት ዓመት ውስጥ ይገለጻል.

እንደ ማንኛውም የሪል እስቴት ሽያጭ፣ የመግዛት ሽያጭ ውል የኖታሪያል ሰነድ ነው። የክዋኔውን ልዩ አንቀጾች የሚያጠቃልለውን የሒሳብ መዝገብ የማስታወሻ ጽሕፈት ቤት ግብይቱን የማዘዝ እና የሽያጭ ሰነድ የማዘጋጀት ኃላፊነት አለበት። የማስታወሻ ጽሕፈት ቤቱ ከገበያ ዋጋ ያነሰውን የሽያጩ ዋጋ ሻጩን በማስጠንቀቅ የመምከር ግዴታውን ይሠራል።

የዳግም ግዢ ሽያጭ ጥቅሞች እና አደጋዎች?

የዳግም ግዢ ሽያጭ በባንክ ሳይሄዱ ጥሬ ገንዘብን ለመልቀቅ የመጨረሻ አማራጭ መፍትሄ ነው። የንብረቱ ሽያጭ ብድርን ለመፍታት, አዲስ ንብረት ለመግዛት ወይም የኩባንያውን የገንዘብ ፍሰት ችግሮችን ለመፍታት ያገለግላል.

የድጋሚ ግዢ ሽያጭ ከሚያስገኛቸው ጥቅሞች አንዱ ለመቤዠት የሚከፈለው የኖታሪ ክፍያዎች ሲሆን ይህም ለባህላዊ ሽያጭ 1,5% ከ 7,5% ጋር ነው። ቤዛው አዲስ ሽያጭ ሳይሆን የመጀመሪያ ሽያጭ መሰረዝ ነው። መልሶ ለመግዛት የሚሸጠው ዋጋ ከንብረቱ የገበያ ዋጋ በታች ነው።

ይህንን ግብይት ለመፈጸም በመጀመሪያ የእርስዎን ንብረት ለቤዛ መግዛት የሚፈልግ ገዢ ማግኘት አለብዎት። ንብረቱን ስለያዘ ሻጩ ከሽያጩ በኋላ የቤት ኪራይ ይከፍላል። ገዢውን ለመክፈል፣ የግዢ ዋጋ ከሽያጩ ዋጋ ብዙ ጊዜ ይበልጣል። ለምሳሌ እውነተኛ ዋጋ 300 ዩሮ ያለው ንብረት በ000 ዩሮ ዋጋ የንብረቱ ሙሉ ባለቤት ለሆነ ባለሀብት ይሸጣል። ሻጩ ከመጠን በላይ ዕዳ ካለበት ለሽያጩ ምስጋና ይግባውና ክሬዲቱን ያስተካክላል እና እንደገና ለባንክ ፋይናንስ ብቁ ይሆናል። ከሽያጩ በኋላ ሻጩ ከኪራይ መጠን ጋር ተመሳሳይ የሆነ ካሳ በመክፈል በንብረቱ ውስጥ ይቆያል. ንብረቱን በማንኛውም ጊዜ በ€200 ማስመለስ ይችላል። ንብረቱን መልሶ መግዛት ካልቻለ ወይም ካልፈለገ በገበያ ዋጋ (€000) እንደገና በመሸጥ 215 ዩሮ የመሰብሰብ ምርጫ አለው።

የክዋኔው ፍላጎት ለተወሰነ ጊዜ የንብረቱን ደስታ በማስቀመጥ ንብረትን በመሸጥ ገንዘቦችን ለማስለቀቅ ስኬታማ መሆን ነው። የቤት ብድርዎን መክፈል የማይችሉ ከሆኑ ባንኩ በንብረቱ ሽያጭ አማካኝነት ወዲያውኑ ይከፈላል. የዳግም ግዢ ሽያጭ የባንክ አለመግባባቶችን የማስቆም እና የንብረት መዘጋት ሂደትን ለማስወገድ ዘዴ ነው።

የግዢ ሽያጭ ትክክለኛ አደጋ በጊዜ ገደቡ ውስጥ ንብረቱን ማስመለስ አለመቻል ነው። ይህንን መጥፎ ውጤት ለማስወገድ አስቀድሞ በመወሰን መውጣቱን በመግዛት አስቀድሞ መገመት አስፈላጊ ነው ። የመበደር አቅም. የፋይናንስ አቅምዎን የሚወስን ደላላ ማነጋገር ይችላሉ። ከመግዛት ጋር ያለው ሽያጭ በጥሩ ሁኔታ ቁጥጥር በሚደረግበት ሁኔታ ላይ አስቸጋሪ የሆነ የገንዘብ ሁኔታን ለመፍታት ጥሩ ዘዴ ሊሆን ይችላል። ለብዙ አመታት, ይህንን ስብሰባ እውን ለማድረግ የተካኑ ኩባንያዎች, ትክክለኛውን ገዢ በማግኘት, ይህንን ክዋኔ በተሻለ ሁኔታ ለማከናወን ሊረዱዎት ይችላሉ.