በሊል ሲሸጥ ወይም ሲከራይ የንብረቱ ባለቤት የተወሰኑ ምርመራዎችን እንዲያከናውን ይጠየቃል። እነዚህ ምርመራዎች ለወደፊት ገዢ ወይም ተከራይ ሊሰጡ በሰነዶች መልክ ናቸው ፡፡ የንብረቱን ሁኔታ እና ባህሪያቱን ያሳውቃሉ ፡፡ ለሽያጭ እና ለቤት ኪራይ አስገዳጅ ምርመራዎችን በዚህ ጽሑፍ ውስጥ እንወስዳለን ፡፡

የአስቤስቶስ ምርመራ በ ግብይት immobilière

በኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪው ውስጥ የአስቤስቶስ አጠቃቀም ከ 1997 ጀምሮ ታግዷል በሳንባዎች ውስጥ ሲከማች ከባድ የሕመም ስሜቶችን ሊያስነሳ የሚችል የግንባታ ቁሳቁስ ነው ፡፡

ስለሆነም የአስቤስቶስ ሽያጭ ምርመራ የአስቤስቶስ ቃጫዎችን እንዳይተነፍሱ በመከላከል የወደፊቱ የህንፃ ጤንነትን ለመጠበቅ ያለመ ነው ፡፡. ባለሙያው ምንም ነገር ሳያጠፋ በክፍልፋዮች ፣ በግድግዳዎች ፣ በመሬቶች ፣ በሐሰተኛ ጣሪያዎች እና በቧንቧዎች ውስጥ የአስቤስቶስ መኖርን ይፈልጋል ፡፡ ጥርጣሬ ካለ እሱ በቤተ ሙከራ ውስጥ የሚተነተኑ ናሙናዎችን መውሰድ ይችላል ፡፡

የአስቤስቶስ ሽያጭ ምርመራ ከሐምሌ 1 ቀን 1997 በፊት የግንባታ ፈቃዱ የተሰጠባቸውን ሕንፃዎች የሚሸጥ የግዴታ ሲሆን አሳሳቢ ነው ፡፡ የአስቤስቶስ እጥረት ባለበት ጊዜ የሚሠራበት ጊዜ ያልተገደበ ነው (ግን ኖታሪው እንዲታደስ ሊጠይቅ ይችላል ፡

በአከባቢው አገልግሎት አቅራቢ ቢከናወን ይሻላል ፡፡ ስለሆነም በሰሜን በኩል ሀ በ እንዲከናወን ማድረጉ የተሻለ ነው ሊል የሪል እስቴት የምርመራ ባለሙያ በጥራት አገልግሎት ተጠቃሚ ለመሆን እና ያለ ተጨማሪ ክፍያ። ሀሳብዎን ከመወሰንዎ በፊት በመስመር ላይ ዋጋን መጠየቅ ይችላሉ ፡፡ በሊል ውስጥ የቅድመ-ሽያጭ የአስቤስቶስ ዘገባ ሊከናወን የሚችለው በ COFRAC እውቅና ባለው የብቃት ማረጋገጫ ባለው የምርመራ ባለሙያ ብቻ ነው. መድን ወስዶ መሆን አለበት ፡፡

በቤት ውስጥ የግል ክፍሎች የአስቤስቶስ ምርመራ

የአስቤስቶስ የግል ክፍሎች ፋይል (ዳፕ) የሁሉም መንጋ ፣ የሙቀት መከላከያ ወይም የሐሰት ጣሪያዎች መታወቂያ የተመዘገበበት ነው (ያለ ጥፋት ያለ መለያ) ፡፡ የእነዚህ ንጥረ ነገሮች መኖርያ ቤት ውስጥ መኖራቸው በቀጥታ የቁሳቁሶችን ወይም የአስቤስቶስ ምርቶችን ሁኔታ መሻሻል ለማረጋገጥ ወደ ወቅታዊ ቁጥጥር ይመራል ፡፡ ማንኛውም ቁሳቁሶች በጣም ከተበላሹ መወገድ ወይም ብቃት ባለው ኩባንያ መያዝ አለባቸው ፡፡ መበላሸቱ በጣም የላቀ ካልሆነ አቧራ ለመለካት እውቅና ያለው ላቦራቶሪ ይጠየቃል ፡፡ የአስቤስቶስ ቁሳቁስ መወገድ አለበት ፣ መያዙ ወይም ወቅታዊ ክትትል በቂ መሆን አለመሆኑን ይወስናል።

DAPP ከሽያጭ ወይም ከኪራይ ወይም ከሥራ ትዕዛዝ አንፃር ብቻ ጠቃሚ አይደለም. መገንዘቡ ከ 01/07/1997 በፊት ጀምሮ የግንባታ ፈቃድ ያላቸውን የጋራ ሕንፃዎች የግል ክፍሎች ባለቤቶች ሁሉ ይመለከታል ፡፡

ባለቤቱ ለ DAPP ተጠያቂ ነው ፡፡ ሁሉም ነዋሪዎች የሪፖርቱን መኖር እንዲያውቁ እና እሱን ለማየት ምን ማድረግ እንዳለባቸው ማወቅ አለባቸው ፡፡ በህንፃው ውስጥ የሚሰሩ ኩባንያዎች (አገልግሎት ሰጭዎች) እንዲሁ ይህንን ሪፖርት ይዘው መሆን አለባቸው ፣ የገንዘብ ልውውጡ በፅሁፍ መመዝገብ አለበት ፡፡ ልክ እንደሌሎች እንደሌሎች አስገዳጅ ምርመራዎች ሁሉ ይህ ምርመራ ባልተቋቋመበት ጊዜ ማዕቀቦች አስቀድመው ይታያሉ ፡፡

ሪል እስቴት-የቤት መሪ ምርመራ

ለሊድ መጋለጥ ተጋላጭነት ግኝት (ክሬፕ) በቤት ውስጥ እርሳስ ስለመኖሩ ወይም ስለመኖሩ ያሳውቃል ፡፡ ከ 1949 በፊት የተገነቡ ንብረቶች ብቻ በዚህ የሪል እስቴት ምርመራ የተጎዱ ናቸው ፡፡ ሕንፃውን ለመሸጥ ወይም ለመከራየት የሚፈልግ ባለቤቱ ለዕጩው ገዢ ወይም ተከራይ ለማሳወቅ የእርሳስ ምርመራውን ማካሄድ አለበት ፡፡

በድሮ ሕንፃዎች ውስጥ እርሳስ አብዛኛውን ጊዜ በቀለሞች ውስጥ ይገኛል ፡፡ ክሬፕ በሸፈኖች ውስጥ የእርሳስ መጠንን ይለካዋል እና የያዙትን የጥበቃ ሁኔታ ይገልጻል ፡፡ ይህ በልጅነት እርሳስ መርዝ ወይም በንብረት ላይ ጉዳት የሚያስከትሉ ሁኔታዎችን ለመለየት ያደርገዋል ፡፡ የሰነዱ ትክክለኛነት በግብይቱ ዓይነት እና በምርመራ ውጤቶች ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡

የኃይል አፈፃፀም ምርመራ

የኃይል አፈፃፀም ምርመራ (ECD) የንብረት የኃይል ፍጆታን እንዲሁም የግሪንሀውስ ጋዝ ልቀት መጠንን ለመገመት ያስችልዎታል። እሱ ለመግዛት ወይም ለመከራየት ስለሚፈልገው መኖሪያ ለገዢው ወይም ለተከራዩ ለማሳወቅ ያለመ ሰነድ ነው ፡፡ እሱ አስገዳጅ እና ዋናውን ፈረንሳይን ብቻ የሚመለከት ነው ፡፡ መኖሪያው በዓመት ከ 4 ወር ባነሰ ጊዜ ውስጥ እንዲቀመጥ የታቀደ ከሆነ DPE አስፈላጊ አይደለም.

DPE የሚከናወነው የምስክር ወረቀቱን በሚያሟላ ባለሙያ የምርመራ ባለሙያ ነው ፡፡ የኋላ ኋላ የምርመራውን ውጤት ለአካባቢ እና ኢነርጂ አስተዳደር ኤጄንሲ (አዴሜ) ለጥናት መላክ አለበት ፡፡ DPE ለ 10 ዓመታት ያገለግላል ፡፡

ጋዝ ምርመራ-ምን ዓይነት ሁኔታዎች?

በጋዝ ምርመራው ወይም በውስጠኛው ጋዝ መጫኛ ሁኔታ አንድ ሕንፃ እና ንብረታቸውን የሚይዙ ሰዎችን ደህንነት አደጋ ላይ የሚጥሉ አደጋዎችን ይገመግማል ፡፡ ሻጩ ይህንን ሪፖርት በባለሙያ እና በተረጋገጠ የምርመራ ባለሙያ እንዲከናወን ይፈለጋል ፡፡ ልክ እንደሌሎች አስገዳጅ ምርመራዎች ሁሉ ይህ ሰነድ ከቴክኒካዊ የምርመራ ፋይል (ዲዲቲ) ጋር መያያዝ አለበት ፡፡ ይህ ለመሸጥ የተሰጠውን ተስፋ በሚፈርምበት ጊዜ ወይም በሽያጩ ውል ላይ ለገዢው ይሰጣል።

የጋዝ ምርመራው የጋዝ ተከላው ከ 15 ዓመት በላይ የሆናቸውን ሁሉንም ቤቶች ይመለከታል ፡፡. መጫኖቹን ሳያፈርሱ የሚከናወን ሲሆን ለ 3 ዓመታት ያገለግላል ፡፡

የኤሌክትሪክ ምርመራ

ልክ እንደ ጋዝ ፣ የውስጥ ኤሌክትሪክ ተከላ ሁኔታ የሰዎችን እና የንብረቶቻቸውን ደህንነት አደጋ ላይ የሚጥሉ አደጋዎችን ለመገምገም ይጠቅማል ፡፡ ከዲዲቲ ጋር ተቀናጅቶ የሽያጩን ቃል ወይም የሽያጭ ውል በሚፈረምበት ጊዜ ለገዢው የተሰጠው የግዴታ ምርመራ ነው።

የኤሌክትሪክ ምርመራው ከ 3 ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ ከተከናወነ ከኤሌክትሪክ ተጠቃሚዎች ደህንነት ብሔራዊ ኮሚቴ (ኮንሱል) በተስማሚነት የምስክር ወረቀት ሊተካ ይችላል ፡፡ የሚመለከታቸው መኖሪያ ቤቶች የኤሌክትሪክ ተከላዎቻቸው ከ 15 ዓመት በላይ ዕድሜ ያላቸው ናቸው ፡፡.

ከላይ ከተጠቀሰው የሪል እስቴት ምርመራዎች በተጨማሪ በሊል ውስጥ እንደ የሪል እስቴት ግብይት አካል ሆነው ሊከናወኑ የሚችሉ ሌሎች ብዙ ሰዎች አሉ ፡፡ ከሌሎች መካከል የአደጋ እና የብክለት ሁኔታ ፣ የቃላት ምርመራ ፣ የጥገኛ ሁኔታ ምርመራ ፣ የካሬዝ አካባቢ ምርመራ እና የመኖሪያ አከባቢ ምርመራዎች አሉ ፡፡

አንዳንዶቹ ለሽያጭም ሆነ ለኪራይ አስገዳጅ ናቸው ፡፡ ሌሎች ደግሞ ለሽያጭ ወይም ለቅጥር ናቸው ፡፡ ሪል እስቴትን ለመሸጥ ወይም ለመከራየት ካቀዱ ስለ ሁሉም ግዴታዎችዎ ለማወቅ ከኖቶሪ ጋር ማረጋገጥ ይችላሉ ፡፡

ይጠይቁ ሀ ስለ ሪል እስቴት ምርመራ ጥያቄ ወይም ያድርጉ ሀ ፍለጋ